{"id":27739,"date":"2023-06-26T13:30:26","date_gmt":"2023-06-26T16:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/sitenovo.fiducialimobiliaria.com.br\/15-dicas-para-comprar-um-apartamento-em-2018\/"},"modified":"2023-12-18T14:37:03","modified_gmt":"2023-12-18T17:37:03","slug":"15-dicas-para-comprar-um-apartamento-em-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novosite.fiducialimobiliaria.com.br\/blog\/15-dicas-para-comprar-um-apartamento-em-2018\/","title":{"rendered":"15 dicas para comprar um apartamento em 2018"},"content":{"rendered":"

1. Apê novo ou usado?<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

A decisão deve ser tomada respeitando a quantia disponível para a compra do imóvel, já que o apartamento usado é sempre mais barato. O novo impede gasto periódico com reparos, mas se financiado sem uma boa entrada, o valor da prestação será muito alto.<\/span><\/p>\n

2. Visite o imóvel<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

A visita ao imóvel deve ser muito bem aproveitada. Contrate um engenheiro civil ou arquiteto para te acompanhar na visita e peça a ajuda desses profissionais para identificar todos os danos do imóvel. Além disso, anote todos os detalhes do apartamento.<\/span><\/p>\n

3. Converse com o proprietário<\/strong><\/p>\n

Em caso de apartamento usado, converse com o proprietário. Procure saber por que ele quer deixar o imóvel e se tem urgência em se mudar do local, com base nas repostas já possível descobrir se vale ou não a pena comprar o imóvel.<\/span><\/p>\n

4. A localização também é importante<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

Não basta o apartamento ser aconchegante e agradável, a localização também tem que ser levada em consideração. Avalie a distância entre o prédio e os locais que mais frequenta, como a empresa onde você trabalha, supermercado, a faculdade que estuda, casa de amigos e familiares, escola dos filhos, entre outros.<\/span><\/p>\n

5. Conheça a vizinhança<\/strong><\/p>\n

Antes de comprar o primeiro imóvel, é necessário ter em mente que será necessário viver no local por anos, caso contrário, o investimento será em vão. Por este motivo, visite o bairro por alguns dias, pela manhã, durante a tarde e também à noite, observe a movimentação e se informe com os atuais moradores se o local é tranquilo e bom para morar.<\/span><\/p>\n

6. Pense no futuro<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

A ânsia de comprar o próprio imóvel pode atrapalhar o planejamento e a avaliação concreta do apartamento. Avalie se o tamanho de cada cômodo, a disposição dos mesmos e a localização serão adequados para a sua vida nos próximos dez anos.<\/span><\/p>\n

7. Pesquise outros imóveis<\/strong><\/p>\n

Não se encante com a primeira proposta, para fazer a escolha certa é fundamental não ter pressa. Conheça vários apartamentos e estude a possibilidade de morar em cada um deles, observe atentamente qual supri melhor suas necessidades no presente e também provavelmente no futuro.<\/span><\/p>\n

8. Tenha uma boa entrada<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

O juros cobrado no financiamento varia entre 8 e 10% ao ano, portanto, quanto maior a entrada, mais vantajosa será a compra. O ideal é ter pelo menos 35% do valor total do imóvel em mãos, por exemplo, se o apê custa 400 mil, o valor mínimo ideal para a entrada seria de 140 mil reais.<\/span><\/p>\n

9. Valor das parcelas<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

A hipótese de financiamento assusta pela quantidade de prestações, os bancos brasileiros oferecem a possibilidade de parcelar parte do valor do imóvel em até 35 anos. No entanto, a maior preocupação deve ser com o valor pago mensalmente, que não pode ultrapassar 30% do total da renda familiar líquida. Além disso, se as parcelas forem 20% maior que o aluguel, a melhor opção é aguardar e poupar para obter uma entrada de maior valor.<\/span><\/p>\n

10. A instituição financeira<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

O financiamento deve ser feito em uma instituição financeira de confiança, a taxa de juros varia pouco de uma para a outra, mas os bancos públicos sempre possuem taxas menores. Vale lembrar que em muitos casos os bancos ofertam pacotes que não são vantajosos para o cliente, leia atentamente antes de fechar qualquer negócio.<\/span><\/p>\n

Se o apartamento ainda estiver na planta, peça o modelo de contrato para o corretor, informe-se da taxa de juros e tenha certeza de que a instituição financeira escolhida pela construtora é realmente a melhor opção para você.<\/span><\/p>\n

11. Pesquise sobre a construtora<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

Saiba tudo sobre a construtora antes de fechar negócio. Visite apartamentos construídos por ela, converse com outros compradores e solicite a vista até um dos apartamentos modelo ou “decorado”, caso o apê ainda não estiver pronto para residir.<\/span><\/p>\n

12. Taxa de obra<\/strong><\/p>\n

Quando o apartamento é comprado ainda na planta, a construtora cobra uma taxa de obra, ela deve ser paga mensalmente após a compra até que o apartamento seja entregue. Informe-se sobre o valor exato da taxa e considere a possibilidade de atraso na entrega do imóvel, assim é possível planejar melhor todos os gastos que terá ao se tornar proprietário do apartamento.<\/span><\/p>\n

13. Utilize o FGTS<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

O Fundo de Garantia é como uma poupança, 8 ou 9% do salário bruto é depositado mensalmente pelo empregador em uma conta no nome do trabalhador registrado em carteira. No entanto, o valor acumulado só pode ser utilizado em caso de demissão sem justa causa, morte do profissional, doença grave ou aquisição de imóveis. Aproveitar a quantia disponível no FGTS para a compra do primeiro apartamento é sem dúvida um bom negócio.<\/span><\/p>\n

14. Avalie toda a documentação<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

Antes de efetivar a compra do apê, conte com a ajuda de um advogado para avaliar toda a documentação e verificar se tudo condiz com as informações passadas pelo corretor. Pode custar caro, mas evita gastos e surpresas ruins no futuro.<\/span><\/p>\n

15. Não tenha medo de perguntar<\/span><\/strong>
<\/span><\/p>\n

Qualquer dúvida deve ser sanada, questione o corretor, o advogado e a instituição financeira quantas vezes por preciso. Não efetive a compra sem esclarecer as condições de compra e todas as informações sobre o financiamento e seguro.<\/span><\/p>\n

Aproveite as  dicas para comprar um apartamento em 2018 e realize o sonho do primeiro apê.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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