{"id":27542,"date":"2023-06-26T13:25:45","date_gmt":"2023-06-26T16:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/sitenovo.fiducialimobiliaria.com.br\/o-desafio-de-financiar-um-imovel-usado\/"},"modified":"2024-03-15T15:11:38","modified_gmt":"2024-03-15T18:11:38","slug":"o-desafio-de-financiar-um-imovel-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novosite.fiducialimobiliaria.com.br\/blog\/o-desafio-de-financiar-um-imovel-usado\/","title":{"rendered":"O Desafio de Financiar um Im\u00f3vel usado."},"content":{"rendered":"<div>Existem detalhes espec\u00edficos para ter sucesso, nesta forma de financiamento.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Financiar a compra de um im\u00f3vel usado \u00e9 mais complicado do que um im\u00f3vel novo ou na planta, saiba neste artigo porque e fique preparado pare este desafio.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>E a dificuldade ocorre muitas vezes por um dos motivos mais simples, o propriet\u00e1rio deseja o pagamento \u00e1 vista e no dia da escritura. Apesar de receber a mesma quantia do banco e muitas vezes at\u00e9 com mais garantias.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Por\u00e9m se o propriet\u00e1rio optar ou aceitar que seu im\u00f3vel possa ser adquirido atrav\u00e9s de um financiamento imobili\u00e1rio, este ter\u00e1 mais exig\u00eancias em rela\u00e7\u00e3o, por exemplo, a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>E \u00e9 nesta hora que ocorrem \u00e0 maioria dos problemas e que inviabilizam a libera\u00e7\u00e3o do financiamento, tais como: d\u00edvidas, hipotecas, aus\u00eancia de escritura definitiva e at\u00e9 o n\u00e3o pagamento de impostos impedem que este im\u00f3vel esteja habilitado ao financiamento.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Entenda, o banco \u00e9 quem paga a maior parte da conta, concedendo o financiamento ao comprador, sendo assim, toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel precisa estar perfeita, pois a garantia do agente financeiro \u00e9 o bem alienado (Im\u00f3vel).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Outro detalhe que na hora de financiar um im\u00f3vel usado faz diferen\u00e7a, \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o valor da entrada e o saldo devedor ou a ser financiado. A dica aqui \u00e9 esquecer a possibilidade de financiar um im\u00f3vel usado em 100%.<\/div>\n<div>Mesmo que na pratica fosse normal financiar 100%. Existem valores importantes, como taxas, impostos e outros que precisam ser pagos, sendo assim, esteja preparado para dispor em dinheiro de pelo menos 20% do valor do im\u00f3vel e mais as taxas.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\n<div>A boa noticia \u00e9 que a possibilidade de utilizar seu FGTS vai ajudar!Mas fique atento, pois se existe uma unanimidade entre especialistas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o deste, \u00e9 que o valor seja usado preferencialmente para abater ou amortizar o saldo devedor do financiamento.<\/div>\n<div>Por fim e n\u00e3o menos importante, esta o valor de avalia\u00e7\u00e3o do banco, para o im\u00f3vel que voc\u00ea tanto gostou e deseja financiar, embora o propriet\u00e1rio defina um pre\u00e7o (Venda) para o im\u00f3vel, quem vai efetivamente avaliar este \u00e9 o agente financeiro, e muitas vezes os valores n\u00e3o batem, ou seja, por quanto o banco avaliou, o que o propriet\u00e1rio deseja, e o que voc\u00ea pode pagar!<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Existem outras quest\u00f5es importantes que envolvem o financiamento de im\u00f3veis usados, como os relacionados \u00e0 sua documenta\u00e7\u00e3o e principalmente a comprova\u00e7\u00e3o de renda, mas sobre este aspecto ningu\u00e9m melhor do que voc\u00ea para avaliar. E para testar a real possibilidade de obter um financiamento imobili\u00e1rio, n\u00e3o deixe de fazer simula\u00e7\u00f5es nos principais bancos.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ent\u00e3o por mais ofertas que tenham os jornais e classificados de im\u00f3veis na internet, e se deseja financiar a compra de um im\u00f3vel usado, certifique-se de pelo menos 3 aspectos citados neste artigo, e que n\u00e3o dependem exatamente de voc\u00ea:<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li>O propriet\u00e1rio deseja o pagamento \u00e1 vista ou aceita financiar seu im\u00f3vel?<\/li>\n<li>A documenta\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel esta totalmente atualizada e livre de \u00f4nus?<\/li>\n<li>A avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel foi bem feita, o pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 de Mercado?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fonte: Site Im\u00f3vel e Dicas<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existem detalhes espec\u00edficos para ter sucesso, nesta forma de financiamento. 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