Em um mercado de locação aquecido em Fortaleza, a velocidade na locação e a escolha de um inquilino confiável são cruciais para o sucesso financeiro do proprietário.

Um imóvel que se destaca não é apenas aquele bem localizado, mas o que oferece uma percepção de valor superior. Atrair o perfil de Inquilino Premium – aquele que valoriza a conservação, é pontual nos pagamentos e mantém o imóvel impecável – exige estratégia. A Fiducial Imobiliária listou 5 melhorias inteligentes de baixo ou médio custo que farão seu imóvel se destacar da concorrência e garantir a melhor rentabilidade.

Por que investir em melhorias na locação?

Proprietários que negligenciam a manutenção perdem dinheiro. Um imóvel em estado ruim permanece vago por mais tempo (vacância) e tem o valor de aluguel depreciado. Pequenos investimentos, quando focados em áreas de alto impacto, podem aumentar o valor percebido, reduzir o tempo de vacância e permitir que você negocie um aluguel mais lucrativo.

5 Melhorias essenciais para locação em Fortaleza

1. Pintura nova e cores neutras

É a melhor relação custo-benefício. Uma pintura nova, limpa e uniforme tem um efeito transformador. Em Fortaleza, devido ao clima e à maresia, a pintura sofre um desgaste rápido. Otimização: Opte sempre por cores neutras (branco, off-white ou cinza-claro). Elas ampliam o espaço, iluminam e, mais importante, servem como tela em branco para a decoração de qualquer inquilino. Um apartamento neutro é mais fácil de visualizar como “casa”.

2. Atualização de pontos elétricos e iluminação

Inquilinos qualificados, muitas vezes profissionais liberais ou executivos, precisam de tecnologia. A troca de tomadas antigas por modelos no padrão NBR 14136 (três pinos) e a instalação de pontos USB nas paredes (especialmente em quartos e escritórios) são melhorias baratas e muito valorizadas. Foco em LED: Troque todas as lâmpadas por LED. O baixo consumo é um atrativo imediato para o futuro morador e as lâmpadas brancas e claras transmitem a sensação de limpeza e modernidade.

3. Box, louças e metais em perfeito estado

A cozinha e os banheiros são decisivos na visita. Ninguém quer alugar um imóvel com torneiras pingando, descargas vazando ou box com silicone embolorado. Prioridade: Garanta que todos os rejuntes e silicones estejam novos. Troque chuveiros e torneiras antigas por modelos de design mais atual e funcional. Essa atenção aos detalhes transmite a impressão de um imóvel bem cuidado.

4. Invista em soluções inteligentes de armazenamento

Em Fortaleza, a busca por imóveis com móveis planejados é alta, especialmente nos compactos. Se seu imóvel não tem armários planejados, considere instalar soluções modulares simples e neutras na cozinha, banheiros e em pelo menos um quarto. Retorno Garantido: Armários embutidos reduzem a necessidade de grandes mudanças por parte do inquilino, acelerando a decisão de alugar e justificando um valor de locação superior.

5. Limpeza profissional pós-reforma e fotografias de impacto

Esta não é uma melhoria estrutural, mas é a que mais vende. Após qualquer reparo, contrate uma limpeza pesada profissional. O cheiro de limpeza e o brilho dos pisos causam a melhor primeira impressão. Além disso, fotos escuras, bagunçadas ou de baixa qualidade afastam o inquilino.

A gestão Fiducial transforma seu aluguel em renda

Não perca dinheiro com imóveis parados ou inquilinos problemáticos. A Fiducial Imobiliária cuida de toda a sua jornada, desde a avaliação e sugestão de melhorias até a captação de bons inquilinos e a gestão dos contratos com segurança jurídica.

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